صفحه اصلی وبلاگ کلمه اکازیون در معامله ملک به چه معناست؟

کلمه اکازیون در معامله ملک به چه معناست؟

اشتراک گذاری
  • تاریخ ارسال : 25 اسفند 1399
  • تعداد نظرات : 0 نظر

کلمه اکازیون در معامله ملک به چه معناست؟

آیا تاکنون لغت اکازیون به گوش شما خورده است؟ اغلب این کلمه در خرید و فروش املاک به کار می رود و مشاورین املاک به استفاده از این لغت جهت معرفی ملک مورد نظر خود می پردازند. اما سؤال اینجاست که اکازیون در معامله ملک چه مفهومی دارد؟ به منظور آشنایی بیشتر با این کلمه تا پایان این مقاله همراه ما باشید.

 

مفهوم اکازیون در معامله ملک چیست؟

کلمه اکازیون در لغت نامه به مفهوم برخورداری از شرایط خاص و ویژه می باشد و معمولاً در زمان معامله و خرید و فروش ملک دارای بیشترین کاربرد است. جهت آشنایی بیشتر با این واژه، به تجسم کردن خانه رویایی خود بپردازید. با این شیوه می توانید طرح مشخصی از املاک اکازیون را در ذهن خود به تصویر بکشید.

کلمه اکازیون در معامله ملک به چه معناست؟

 

مطابق با مفهوم لغت نامه ای، این امکانات و شرایط ویژه و خاص یک ملک است که می تواند سبب تبدیل شدن آن به یک ملک اکازیون گردد. از جمله شرایطی که اکازیون بودن ملک را سبب می شود، می توان به موارد زیر اشاره نمود:

  • موقعیت مکانی ملک
  • قیمت و ارزش ملک
  • نحوه پرداخت قیمت ملک
  • قدرالسهم ملک
  • ساکنان ساختمان
  • خصوصیات ویژه سازه ملک

بررسی قیمت املاک

 

املاک اکازیون از قیمت پایین تری برخوردارند! قیمت کمتر یک ملک اکازیون نسبت به قیمت عرف منطقه را می توان یکی از مهمترین خصوصیات این نوع املاک دانست. نکته دیگری که باید به آن توجه داشته باشید کیفیت عالی سازه و امکانات ملک می باشد. توضیحاتی را در این رابطه در ادامه برای شما بیان خواهیم کرد.

به عنوان مثال، قیمت آپارتمان واقع در طبقه پنجم ساختمانی که فاقد آسانسور است پایین تر از طبقات زیرین آن می باشد و این ساختمان هرگز به عنوان املاک اکازیون محسوب نمی گردد.

با توجه به توضیحات ذکر شده، می توانیم مفهوم اکازیون در معامله ملک را اینگونه بیان کنیم، ملکی که دارای امکانات عالی باشد و از لحاظ قیمتی حدوداً 20 تا 35 درصد کمتر از قیمت روز را دارا باشد، یک ملک اکازیون به شمار می آید.

 

بررسی ویژگی های خاص ملک

از خصوصیات ویژه و منحصر به فرد املاک اکازیون، که سبب تمایز آنها نسبت به املاک دیگر می شود، می توان به موارد زیر اشاره نمود:

  • بکارگیری مواد و مصالح با کیفیت
  • دارای لابی وسیع و زیبا
  • برخورداری از ویوی منحصر به فرد و عالی
  • دارای سازه با کیفیت عالی
  • دکوراسیون داخلی مدرن و زیبا
  • تعداد واحدهای ساختمان
  • داشتن سالن بدنسازی و زمین بسکتبال
  • برخورداری از زمین تنیس، سونا و استخر شنا
  • داشتن پاسیوی بزرگ، فضاهای سرسبز و محوطه پردار و درخت
  • انباری های جادار و پارکینگ های اضافی اتومبیل
  • فضاهای داخلی با طراحی کاملاً مهندسی شده و با در نظر گرفتن مساحت ملک

یکی از نکات حائز اهمیت دیگر در رابطه با ملک اکازیون، بررسی امنیت منطقه ای که ملک در آن واقع شده است، می باشد.

 

 

موقعیت مکانی ملک

املاک اکازیون معمولاً به ملک هایی که در نواحی خاص شهر و یا در بخش های شمالی شهرها واقع اند، گفته می شود. همچنین می توان ملکی را که در نواحی با تراکم پایین جمعیتی و امکانات مناسب شهری قرار دارد را نیز جزء املاک اکازیون به شمار آورد.

در هنگام بازدید از منطقه ملک اکازیون، موارد زیر را مد نظر قرار دهید:

  • پاک و تمیز بودن و آرامش محله
  • داشتن کوچه های پهن
  • سهولت دسترسی به خیابان اصلی
  • نبود بافت قدیمی و فرسوده در منطقه مورد نظر
  • وجود تعداد اندک ساختمان ها در کوچه
  • سرسبزی و پردار و درخت بودن محله

یکی از نکات حائز اهمیت دیگر در رابطه با ملک اکازیون، بررسی امنیت منطقه ای که ملک در آن واقع شده است، می باشد.

قدرالسهم در مفهوم لغت اکازیون در معامله ملک چه نقشی دارد؟

بودجه ای که شما جهت خرید ملک در نظر گرفته اید، در حقیقت پس انداز کردن سرمایه ای برای آتیه خود و فرزندانتان می باشد. این پس انداز تنها سازه ملک را در بر نمی گیرد، بلکه میزان زمین آن، نسبت به سازه ساختمان از لحاظ رتبه ارزش گذاری از اهمیت و ارزش بالاتری برخوردار است. ارزش گذاری این مورد، با توجه به منطقه ای که زمین ملک در آن واقع شده، صورت می گیرد. بنابراین بایستی در ملک مورد نظر میزان قدرالسهم را مورد توجه قرار دهید. در نظر گرفتن قدرالسهم زمین ملک اکازیون، سبب تقسیم آن میان شرکای کمتری می شود. برای رسیدن به درک بهتری از این مسئله، مطلب را با یک مثال شرح می دهیم:

واحدهای ملکی که دارای سه طبقه تک واحدی با 200 متر زمین می باشد، در مقایسه با واحدهای ملکی که دارای چهار طبقه دو واحدی با 200 متر زمین بوده از ارزش بالاتری برخوردار است. می توانیم اینطور بگوییم، واحدی که دارای قدرالسهم بیشتری از زمین باشد یک ملک اکازیون محسوب می گردد.

نحوه پرداخت بهای ملک در معاملات

ملکی که از وام با بهره اندک برخوردار باشد را می توان به عنوان ملک اکازیون به شمار آورد. علاوه بر آن، برخی از مالکان نحوه پرداخت بهای ملک خود را به شکل اقساط در نظر می گیرند و بعضی دیگر، درخواست معاوضه بهای ملک با ویلا، زمین و ماشین را دارند. در کل می توان ویژگی هایی از قبیل برخورداری ملک از وام های با بهره کم 4 تا 8 درصدی، انعطاف فروشنده در اخذ بهای ملک به صورت معاوضه با اتومبیل و زمین و …. و یا پرداخت به صورت قسطی را از خصوصیات اکازیون بودن ملک به شمار آورد.

به ملکی با شرایط و امکانات خاص و مورد توجه، اکازیون گفته می شود.

 

ویژگی های افراد ساکن در ملک اکازیون

شرایط یک ساختمان اکازیون شامل موارد زیر می شود:

  • وجود آرامش در ساختمان
  • دارای جمعیت مناسب و شلوغی کم
  • هم سطح بودن افراد ساکن در ساختمان از لحاظ فرهنگی، اجتماعی، اعتقادی و همچنین اقتصادی
  • برخورداری ساختمان از مدیر مسئولیت پذیر و شایسته
  • احترام متقابل همسایگان به یکدیگر و رعایت اصول عمومی

البته لازم به ذکر است که وجود آرامش در ساختمان بستگی به درک و نوع فرهنگ ساکنین آن دارد. اگر افراد ساکن در ساختمان از لحاظ اجتماعی، اعتقادی و اقتصادی با شما تقریباً در یک سطح باشند و همچنین ساختمان از مدیریت منظم و مسئولیت پذیری برخوردار باشد، در آن صورت می توان گفت مسائل و مشکلات مربوط به آپارتمان نشینی دارای ریسک کمتری بوده و اکازیون شدن ملک را در پی دارد.

به عبارت دیگر، اگر در خانه ای اکازیون ساکن هستید، از زندگی کردن در این ساختمان که تمامی افراد ساکن در آن از نظر اقتصادی و فرهنگی هم سطح با شما هستند، احساس رضایت دارید. خانه هایی از این دست، دارای امکانات بهتری در مقایسه با موارد مشابه بوده و قیمت آن نیز پایین تر خواهد بود و مالک قصد فروش آن را به هر علتی دارد.

نتیجه گیری

ملک اکازیون از دید مشاورین املاک، به ملکی اطلاق می شود که در منطقه خاصی قرار داشته و یا دارای قیمتی کمتر از قیمت عرف منطقه باشد. در کل در مورد لغت اکازیون در معامله ملک می توان گفت، به ملکی با شرایط و امکانات خاص و مورد توجه، اکازیون گفته می شود.

 

اشتراک گذاری

توسط روش های زیر می توانید این پست را با دوستان یا آشنایان خود به اشترام بگذارید.

پست های مرتبط

نظرات مشتریاننقد خود را در پست مورد نظر بنویسید...

تا اکنون نظری ارسال نشده است شما اولین نفر باشید !