صفحه اصلی وبلاگ نکات مهمی که بایستی هنگام بازدید ملک قبل از خرید بدانید

نکات مهمی که بایستی هنگام بازدید ملک قبل از خرید بدانید

اشتراک گذاری
  • تاریخ ارسال : 17 فروردین 1400
  • تعداد نظرات : 0 نظر

ممکن است شما هم جزء آن دسته از افرادی باشید که تاکنون حداقل یکبار جستجو در پی خانه به منظور اجاره یا خرید را تجربه کرده و تا حدودی با مشکلات آن آشنا باشید. در ابتدا به منظور خرید یا اجاره خانه به تعیین میزان بودجه خود پرداخته و سپس اقدام به جستجوی خانه مورد نظر خود نمایید. بعد از پشت سر گذاشتن این موارد، به بازدید از ملک مورد نظر خود و انتخاب آن بپردازید. در این مقاله، توضیحاتی راجع به نکات مهمی که بایستی هنگام بازدید ملک قبل از خرید بدانید ارائه می گردد.

 

بررسی موارد مهم هنگام بازدید ملک قبل از خرید

پس از مشخص نمودن بودجه خود جهت خرید یا اجاره ملک، باید بررسی کنید که چه نوع ملکی مد نظر شماست. آیا یک آپارتمان نوساز می خواهید یا یک خانه ویلایی حیاط دار؟ آیا آپارتمان قدیمی تک واحدی می خواهید یا آپارتمانی که در یک مجتمع مسکونی واقع است؟

 

یکی دیگر از نکات حائز اهمیت در زمینه خرید مسکن، این است که آیا ملک مد نظر شما از وام بانکی برخوردار است یا خیر؟ بعد از پیدا کردن پاسخ پرسش های بالا، اقدام به انتخاب گزینه مورد نظر خود از میان موارد موجود نموده و به ارزیابی و بررسی آن از جهات مختلف بپردازید. در ادامه، نکات مهم هنگام بازدید ملک قبل از خرید خانه شرح داده می شود:

  • ارزیابی محله مورد نظر
  • بررسی موارد ظاهری ساختمان
  • بررسی فضای درون خانه
  • انتخاب صحیح محله

بعد از یافتن خانه با توجه به بودجه خود، سعی کنید با سر زدن به محله ملک مورد نظر خود در ساعاتی از روز، از وجود آرامش و امنیت در آن اطمینان حاصل نمایید. در ارزیابی محله، بایستی موارد زیر را در نظر داشته باشید:

 

1-بررسی عرض کوچه جهت پارک کردن ماشین یا رفت و آمد در آن

2-امنیت و آرامش محله مورد نظر

3-همسایه های خانه مورد نظر

4-بررسی کوچه از لحاظ دسترسی آن به سایر خیابان ها و بن بست بودن آن

5-بررسی ملک مورد نظر از لحاظ وجود ساختمان های اداری و تجاری پیرامون آن

6-ارزیابی محله از لحاظ سهولت در دسترسی به سیستم های حمل و نقل عمومی

7-بررسی موقعیت ملک از نظر قرار نداشتن در طرح زوج و فرد یا ترافیک

پس از مشخص نمودن بودجه خود جهت خرید یا اجاره ملک، باید بررسی کنید که چه نوع ملکی مد نظر شماست.

 

بررسی ساختمان از لحاظ موارد ظاهری

هنگام بازدید از خانه ای که تصمیم به اجاره یا خرید آن را دارید بایستی به تعدادی از موارد ظاهری که در زیر به آنها اشاره می شود، اهمیت ویژه ای دهید:

  • پارکینگ: اگر دارای خودروی شخصی هستید، از این رو، باید به بررسی خانه مورد نظر خود از لحاظ داشتن یا نداشتن پارکینگ بپردازید. از جمله نکات مهم در بازدید از پارکینگ، مسقف بودن آن است تا امکان حفاظت اتومبیل شما در مقابل برف و باران و همچنین نور آفتاب فراهم باشد.

در صورت انتخاب ملکی که فاقد پارکینگ بود، حداقل کاری که باید انجام دهید این است که به ارزیابی کوچه یا خیابان اطراف آن پرداخته و آن را از لحاظ شرایط مورد نیاز جهت پارک اتومبیل خود مورد بررسی قرار دهید.

  • عرض راه پله: یکی دیگر از موارد مهم جهت اجاره یا خرید خانه، توجه به عرض راه پله می باشد، که با توجه به اینکه در اکثر ساختمانها، اجازه جابجایی وسایل بزرگ و سنگین با آسانسور داده نمی شود، از این رو، هنگام اسباب کشی این مسئله اهمیت بیشتری می یابد. بدین ترتیب، بهتر است خانه ای که انتخاب می کنید از راه پله مناسب و با فضای کافی برخوردار باشد.
  • آسانسور: برخورداری آپارتمان از پله های نامناسب، سبب ناراحتی ساکنان آن در طولانی مدت می گردد. ولی اگر آپارتمان دارای آسانسور باشد، به راحتی مشکل رفت و آمد حل خواهد شد. بنابراین اقدام به بررسی آپارتمان از لحاظ داشتن آسانسور نیز نمایید.

هنگام بازدید ملک قبل از خرید خانه باید به موارد دیگری که در زیر آمده است، توجه نمایید:

  • کنتور آب و برق مجزا
  • داشتن انباری
  • میزان شارژ ماهیانه ساختمان
  • استحکام بنا
  • تجهیزات و سیستم لوله کشی
  • تعداد واحدهای موجود در هر طبقه
  • ظاهر و سن سازه

موارد مهم مربوط به فضای داخلی ساختمان

پس از اتمام مراحلی همچون ارزیابی محیط و ظاهر ساختمان، تحقیق و جستجو و همچنین تعیین مقدار مبلغ، وقت آن است که علاوه بر مقاومت سازه و فضای بیرونی خانه، فضای داخلی آن را نیز مورد بررسی قرار دهید.

  • یکی از نکات مهم در این بازدید، این است که ببینید آیا طراح ساختمان، بهترین طراحی را با توجه به متراژ بنا ارائه داده است یا خیر.
  • با توجه به اینکه، خانه ی با نور خوب و مناسب، حس شادابی و آرامش را برای افراد به همراه دارد، از این رو، مسئله نورگیر بودن ساختمان اهمیت ویژه ای می یابد. پس اندازه و تعداد پنجره ها را نیز مورد بررسی قرار دهید.
  • اندازه سالن پذیرایی از دیگر فاکتورهایی است که باید با توجه به میزان وسایل خود به آن توجه نمایید. اگر خانه از سالن کوچکی برخوردار باشد، امکان چیدن وسایل به شکلی دلخواه، میسر نیست.
  • یکی دیگر از مواردی را که می توان به عنوان مزیت یک ملک به حساب آورد، داشتن بالکن می باشد.
  • حمام و سرویس بهداشتی خانه را از لحاظ سیستم آبرسانی، دیوارپوش و کفپوش مناسب مورد بررسی قرار دهید. البته در رابطه با این فضاها، به فشار آب و گاز نیز توجه نمایید.

بررسی ساختمان از لحاظ موارد ظاهری

 

  • به بررسی تعداد اتاق خواب ها و همچنین کمدهای دیواری بپردازید. به عنوان مثال، اتاق خوابی با متراژ نامناسب می تواند برایتان ناراحت کننده و آزاردهنده باشد.
  • از دیگر فاکتورهایی که قبل از خرید یا اجاره خانه باید به آن توجه نمایید، آشپزخانه است. در آشپزخانه اقدام به ارزیابی موارد زیر کنید:

1-مناسب بودن دیوارپوش و کفپوش

2-هود آشپزخانه

3- بررسی کابینت ها از لحاظ سایز و اندازه

4-وجود فضای مناسب جهت قرار دادن یخچال، گاز و ماشین لباسشویی

سایر مواردی که باید هنگام بازدید ملک قبل از خرید به آنها توجه نمایید، عبارتند از:

  • عایق رطوبتی
  • سیستم سرمایش و گرمایش داخل ساختمان
  • جعبه فیوزها و سیستم برق کشی
  • سیستم و تجهیزات لوله کشی فاضلاب
  • بررسی درب و پنجره ها از لحاظ امنیت

 

نتیجه گیری

توجه داشته باشید که قبل از اجاره یا خرید خانه، ابتدا به تعیین بودجه مورد نظر خود بپردازید و سپس خانه مناسب با بودجه خود را جستجو کنید و در این زمینه به هیچ وجه شتابزده عمل نکنید. حتماً بررسی ظاهر و داخل ساختمان را مد نظر قرار دهید. وضعیت پارکینگ، میزان شارژ ماهیانه و کنتورهای آب و برق و گاز را ارزیابی کنید.

به خاطر داشته باشید که شما بایستی علاوه بر اجاره خانه یا هزینه خرید ملک، اقدام به پرداخت سایر هزینه ها همچون کمیسیون بنگاه، انتقال سند و هزینه جابجایی نمایید.

 

اشتراک گذاری

توسط روش های زیر می توانید این پست را با دوستان یا آشنایان خود به اشترام بگذارید.

پست های مرتبط

نظرات مشتریاننقد خود را در پست مورد نظر بنویسید...

تا اکنون نظری ارسال نشده است شما اولین نفر باشید !