صفحه اصلی وبلاگ نحوه خرید آپارتمان پیش فروش

نحوه خرید آپارتمان پیش فروش

اشتراک گذاری
  • تاریخ ارسال : 12 اسفند 1399
  • تعداد نظرات : 0 نظر

نحوه خرید آپارتمان پیش فروش

با توجه به افزایش روزافزون قیمت آپارتمان و کاهش توان خرید مشتریان، خرید آپارتمان پیش فروش با استقبال ویژه ای مواجه گردیده است. تعداد دعواهای حقوقی نیز به دنبال افزایش قراردادهای پیش فروش ملک بیشتر شده است. افراد زیادی تصمیم به خرید آپارتمان و خانه های نیمه کاره و هنوز احداث نشده گرفتند. سپس خریدار با گذشت مدت زمانی پس از انعقاد قرارداد، متوجه کلاهبرداری فروشنده با توجه به رؤیت نشدن ملک مورد نظر شدند. در این مقاله، می خواهیم شما را با نحوه قرارداد نویسی صحیح جهت خرید ملک آشنا نماییم.

 

تعریف پیش فروش یا پیش خرید کردن

پیش فروش، به معنای فروش و یا خرید، قبل از آماده شدن مورد معامله می باشد. به فروش ملک پیش از اینکه تکمیل شود و قابل زندگی و سکونت گردد، اصطلاحاً پیش فروش گفته می شود.

نحوه خرید آپارتمان پیش فروش

 

مزایای خرید آپارتمان پیش فروش

1-بر اساس سلیقه و به دلخواه خریدار، طراحی و ساخت داخل ملک انجام می گیرد.

2-در مقایسه با خانه ای که آماده تحویل است، از لحاظ قیمتی پایین تر می باشد.

3-امکان پرداخت مبلغ به صورت مرحله به مرحله و در طول زمان ساخت آن، طبق قرارداد وجود دارد.

4-امکان مشاهده کیفیت مصالح داخلی و همچنین روند پیشرفت کار فراهم می باشد.

 

معایب خرید آپارتمان پیش فروش

معایب خرید پیش فروش آپارتمان یا خانه عبارتند از:

1-ممکن است ملک به چندین نفر فروخته شود.

2-سازنده امکان دارد ملک را سر وقت تحویل ندهد.

3-شرکت های نامعتبر ممکن است در پی کلاهبرداری باشند.

4-سازنده ممکن است مطابق با قرارداد از مصالح تعیین شده استفاده نکند.

5-امکان دارد وام های کلان بانکی از طریق سند مادر اخذ شود، و اقساط آن پرداخت نگردد، که در این وضعیت، خریداران مجبور به پرداخت اقساط آن می شوند.

6-ممکن است سازنده به دلایلی همچون از بین رفتن انگیزه و رغبت و رکود بازار، پروژه را ناتمام رها کند.

7-امکان دارد هزینه مربوط به خلافی که باید به شهرداری پرداخت گردد، بر عهده خریدار قرار گیرد و همچنین گواهی پایان کار نیز اخذ نشود.

 

قانون پیش فروش آپارتمان چیست؟

در سال 1389 تصویب قانون پیش فروش آپارتمان صورت گرفت. بر اساس این قانون، فردی که آپارتمان پیش فروش می کند باید جهت احداث واحد ساختمانی در زمین مورد نظر، متعهد شده و ملک باید به مالکیت طرف دیگر قرارداد ( شخصی که پیش خرید می کند) از همان زمان شروع کار و یا در حین ساخت و یا بعد از به پایان رساندن عملیات ساختمانی در آید.

با توجه به افزایش روزافزون قیمت آپارتمان و کاهش توان خرید مشتریان، خرید آپارتمان پیش فروش با استقبال مواجه گردیده است.

روند پیش فروش آپارتمان بدین گونه است که پس از صدور پروانه ساختمان به وسیله شهرداری، و تنظیم شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد، و گرفتن مجوز لازم از مراجع دارای صلاحیت جهت انتشار آگهی، شخصی که قصد پیش فروش دارد امکان تبلیغ در پایگاه های اطلاع رسانی و همچنین مطبوعات را پیدا می کند.

پس از سپری شدن مراحل ذکر شده در بالا، تنظیم قرارداد پیش فروش بایستی در یکی از دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد. مشاورین املاک در صورت امتناع از تنظیم سند، و عدم ارجاع طرفین قرارداد به دفاتر اسناد، مجرم محسوب می گردند.

موارد عنوان شده در قرارداد پیش فروش خانه

1-طرفین قرارداد چه حقوقی باشند و چه حقیقی بایستی نام و مشخصاتشان قید گردد.

2-آدرس احداث ملک، مشخصات و پلاک ثبتی آن ذکر می شود.

3-مساحت اعیانی، شماره طبقه، تعداد اتاق، شماره واحد، انباری و پارکینگ واحد ساختمانی مورد نظر باید قید شود.

4-موارد مربوط به معماری و مشخصات فنی ساختمان از جمله مساحت کل عرصه و زیربنا، کاربری، موقعیت، نما، تعداد واحدها، سیستم سرمایش و گرمایش، تعداد طبقات، نوع مصالح مورد استفاده و قسمت های مشاع و در کل موارد قید شده در شناسنامه فنی هر واحد و پروانه ساخت آن که بر قیمت آن تأثیر می گذارد لحاظ می گردد.

5-در قراردادهای معوض، عوض یا بها، نحوه پرداخت اقساط و تعداد آنها بیان می گردد.

6-برای تحویل، بها و انتقال قطعی، شماره قبوض اقساطی باید قید شود.

7-تاریخ تحویل ساختمان و همچنین زمان تنظیم سند رسمی، جهت انتقال قطعی بایستی عنوان گردد.

8-در رابطه با خسارت ها، قرارداد بیمه ای و تضمین ها، تغییرات قیمت و مشخصات معامله باید تعیین تکلیف شود.

9-تعهداتی که شخص پیش فروش کننده به مرجع صدور پروانه ساختمانی و دیگر مراجع قانونی برعهده دارد، بایستی قید شود.

10-معرفی کردن داوران

 

نکات مربوط به تنظیم قرارداد خرید آپارتمان پیش فروش

در تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان باید نکات زیر رعایت گردد:

  • درج مشخصات طرفین از قبیل نام، تاریخ تولد، آدرس، شماره شناسنامه و شماره تماس و….
  • مشخص کردن مورد معامله از جمله، مساحت، شماره ثبت ملک، واحد، طبقه، اشتراک آب، برق، گاز و تلفن، انباری، پارکینگ و …..
  • بیان مشخصات ملک که شامل مواردی مثل نقشه، کمد دیواری، تعداد اتاق خواب، جنس مصالح (سیم کشی، درب ها، کولر، سرویس بهداشتی، شیرآلات، رادیاتورها، کلید و پریز، کابینت، آیفون، رنگ، دستگیره و ….) انجام گیرد.

پیش خرید آپارتمان

  • ویژگی های معماری و فنی ملک از قبیل تعداد طبقات، نوع مصالح مورد استفاده، تعداد واحدها، سیستم سرمایشی و گرمایشی، کاربری زمین، نمای بیرونی ساختمان، زیربنای کل ساختمان، باید در قرارداد ذکر گردد.
  • نکات مربوط به بهای ملک همچون، روش تسویه حساب، پرداخت اقساط با چک و یا به شکل نقدی، زمان پرداخت و موعد تحویل قید گردد.
  • وکالت نامه یا سند رسمی
  • زمان تحویل ملک
  • بیمه
  • متراژ ملک
  • معرفی داور
  • تاریخ انتقال سند

حرف آخر

در صورتی که تصمیم به انجام پیش خرید آپارتمان دارید، مطمئن شوید که ملک از لحاظ در رهن یا گرو بودن از چه وضعیتی برخوردار است. زیرا در صورت مشخص شدن در رهن بودن ملک، علاوه بر اینکه در قرارداد به صراحت تکلیف فروشنده به فک رهن ذکر می شود، می توانید به حفظ مبلغی به میزان بدهی بانکی در نزد خود اقدام نمایید. شما همچنین میتوانید با کمک گرفتن از مشاورین املاک ویلاوار با خیالی راحت و آسوده وارد معاملات ملکی خود شوید.

اشتراک گذاری

توسط روش های زیر می توانید این پست را با دوستان یا آشنایان خود به اشترام بگذارید.

پست های مرتبط

نظرات مشتریاننقد خود را در پست مورد نظر بنویسید...

تا اکنون نظری ارسال نشده است شما اولین نفر باشید !